Рынок загородной недвижимости в сентябре 2013 года
По итогам трёх летних месяцев самым массовым типом загородной недвижимости традиционно остался рынок земельных участков без подряда. В сравнении с предыдущим годом этот рынок значительно видоизменился — проекты с таким форматом стали удаляться от МКАД, площадь земельных участков уменьшилась, что существенно повлияло на конечную стоимость. Однако есть и положительные тенденции. Так, всё больше клиентов интересуются уже не простыми проектами, а теми, в которых присутствует лес, озеро или иные объекты рекреации. Это делает более востребованными районы, в которых традиционно присутствуют курортные и рекреационные объекты.
Генеральный директор ГК Kaskad Family Борис Цыркин отметил, что можно утверждать об общем снижении потенциальных клиентов на рынке загородной недвижимости по сравнению с аналогичным периодом 2012 года. Также наблюдается тенденция отдаления эконом-сегмента от Москвы, что делает более привлекательными так называемые «дальние дачи», расположенные в 100 и более км от МКАД. Однако в реальности потенциальные покупатели загородной недвижимости всё лучше осознают, что такое расстояние — всего час езды на автомобиле, и меняют отношение к таким объектам с негативного на позитивное. Рынок загородной недвижимости в Московской области находится в состоянии постоянного роста: всё больше строится домов в дачных посёлках, всё больше москвичей хотят обзавестись недвижимостью за городом.
Самым популярным направлением по итогам лета 2013 года стало Каширское шоссе, где спрос на недвижимость вырос на 11% в сравнении с летом 2012-го. Благодаря новым интересным проектам в скором времени ожидается всплеск на Киевском шоссе. Цены на недвижимость по сравнению с прошлым годом незначительно выросли, в среднем на 2,5%. В перспективе ближайшего года-двух ожидается рост цен на участки в южном Подмосковье, что свидетельствует об их инвестиционной привлекательности в контексте расширения «Новой Москвы». Однако в инвестиционных целях загородную недвижимость в Подмосковье почти не покупают из-за невысокого роста стоимости. В основном, все покупки совершаются именно для проживания.
Желающие приобрести загородную недвижимость поступят оптимальным образом, если сделают это сейчас. Ведь цены как на загородную, так и на городскую недвижимость (первичка и вторичка) в последние годы неуклонно росли. Возьмём, к примеру, стоимость квадратного метра в квартире в Щербинке. Здесь она возросла с 74 до 110 тыс. руб. за последние три года. За этот же период аналогичные цены в городе Московский выросли с 77 до 113, а в Реутове — с 95 до 112 тыс. руб. Основная причина этого, конечно же, расширение Москвы. Причём указанная тенденция коснулась также и загородной недвижимости.
Характеризуя в целом рынок загородной недвижимости Подмосковья, нужно отметить, что в 2013 году наметился спад спроса на загородную недвижимость по сравнению с предыдущими показателями. Сокращение произошло по всем объектам, включая участки под самостоятельную застройку и коттеджи. Причём уменьшение числа сделок началось ещё в 2012 году. А нынешние показатели вернулись к данным 2011 года, что является существенным шагом назад. Причиной этому стала нестабильность экономики страны. Если проследить намечающуюся тенденцию, то можно сделать вывод о том, что в последующие месяцы продолжится спад показателей продаж, и небольшие всплески активности будут наблюдаться лишь в сезонные периоды.
Согласно статистическим данным, количество продаж земельных участков сократилось на 10% по сравнению с аналогичными показателями сентября предыдущего года. Если судить о размере площади наделов, то здесь произошло небольшое увеличение по сравнению с предыдущим годом. Средняя величина в настоящее время составляет 12,3 сотки, в 2012 году – 12,2. Но пока не удается приблизиться к данным прошлых лет – 14,1 и 15,6 соток в 2011 и 2010 гг. соответственно.
Сентябрь 2013 года уже можно охарактеризовать спадом на рынке загородной недвижимости. Аналогичная ситуация наблюдалась и в сентябре 2012 года. Объём операций и обращений потребителей на рынке загородной недвижимости стал восстанавливаться только начиная с октября 2012 года. Тогда на уровень потребительской активности в сентябре 2012 года сказалось ожидание второй волны финансового кризиса, однако сохранившаяся стабильная макроэкономическая ситуация в октябре привела к возобновлению активности покупателей на рынке недвижимости московского региона.
Вообще говоря, 2012-й год явился началом нового периода спада объёмов продаж в денежном выражении, который, по оценкам экспертов, будет сопровождать рынок коттеджных поселков Московского региона ближайшие 2 года. Итоги развития загородного рынка в последние месяцы аналитики считают не слишком удачными. После успешных весны-лета прошлого года, приведших девелоперов в состояние эйфории, продажи пошли на спад.
Новая тенденция 2013 года — повышение качества предлагаемых проектов загородной недвижимости. «На рынок стало выходить меньше проектов, чем раньше, но зато выросло их качество, – рассказывает Светлана Московченко, руководитель загородного направления Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». – Например, среди новых коттеджных посёлков, выведенных в продажу в I квартале 2013 года, стало на 10% меньше тех, где предлагают просто участки без подряда (земельная нарезка). Их место заняли более качественные проекты смешанной застройки, где продаются коттеджи, а также участки с подрядом и без».
По мнению Светланы Московченко, хорошим сигналом рынку является и то, что среди новых посёлков, включающих коттеджи и участки с подрядом, почти половина относятся к классам «элита» и «бизнес». То есть начало расти дорогое предложение, чего в последние годы не было.
Как считает Дмитрий Сперанский, руководитель «Бюро аналитики по рынку недвижимости», будущее загородного рынка пока несколько туманно: «Волна массовой заморозки проектов, которая прошла осенью 2012 года, похоже, пошла на спад. Рынок коттеджных поселков находится в ситуации ожидания: пока неясно, какая тенденция возобладает и определит его дальнейшее движение вверх или вниз».
В целом пока сложно прогнозировать, в какую сторону пойдет развитие загородного рынка в 2013 году. Но в том, что наблюдать за его тенденциями будет очень интересно, сомневаться не приходится.