Заказать звонок
+7 (495) 767-62-92

Земельные участки под КФХ

Решили заняться крестьянско-фермерским хозяйством? Наша компания готова предложить вам лучшие земли, предназначенные для выращивания, переработки, хранения и реализации сельскохозяйственного продукции. Участки, выделенные под фермерское хозяйство, отличаются доступной ценой и находятся в экологически чистом районе Тульской области.


Все объекты

Требования к КФХ

Организовать фермерское хозяйство вправе любой гражданин РФ, соблюдая ряд законодательных требований:

  • площадь надела должна составлять не менее 100 соток;
  • владелец земельного участка должен иметь регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя;
  • членов хозяйства должно быть не менее 5 человек, наемных работников - не более 15;

В течение 3-х лет с момента получения свидетельства о праве собственности на землю для ведения крестьянского фермерского хозяйства, изъятие и последующая продажа участка другим гражданам запрещена. Исключение составляют случаи, когда выделенные под КФХ наделы используются не по назначению.

  • Торговля, жилая застройка
    Участок в пос. Картошкино 50 соток
    Участок в пос. Картошкино 50 соток
    Расстояние до МКАД: 130 км
    Цена: 15000р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Хрущево 3,29Га
    Хрущево 3,29Га
    ЛЭП по границе участка
    Расстояние до МКАД: 130 км
    Цена: 1367 р/сотка
    подробнее
  • с/х
    Яковлево 3,8Га
    Яковлево 3,8Га
    Расстояние до МКАД: 90 км
    Цена: 1020000
    подробнее
  • С/Х
    Хворощино 28Га
    Хворощино 28Га
    Расстояние до МКАД: 137 км
    Цена: 3000 р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Миротинский 104Га
    Миротинский 104Га
    Расстояние до МКАД: 145 км
    Цена: 500р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Миротинский 69га
    Миротинский 69га
    Расстояние до МКАД: 145 км
    Цена: 500 р./сотка.
    подробнее
  • с/х
    Миротинский 11,5га
    Миротинский 11,5га
    Расстояние до МКАД: 142 км
    Цена: 500 р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Сухотино 68Га
    Сухотино 68Га
    Расстояние до МКАД: 123 км
    Цена: 700 р./сотка.
    подробнее
  • с/х
    Кинеево 91Га
    Кинеево 91Га
    Расстояние до МКАД: 130 км
    Цена: 600р./сотка
    подробнее
  • С/Х
    Хрущево 17Га
    Хрущево 17Га
    Расстояние до МКАД: 118 км
    Цена: 1000 р./сотка. Возможен торг.
    подробнее
  • с/х
    Хрущево 38Га
    Хрущево 38Га
    Расстояние до МКАД: 118 км
    Цена: Стоимость 700 р./сотка. Возможен торг.
    подробнее
  • с/х
    Хворощино 253Га
    Хворощино 253Га
    Расстояние до МКАД: 135 км
    Цена: 700 р./сотка. торг.
    подробнее
  • с/х
    Кортнево 9,21Га
    Кортнево 9,21Га
    Расстояние до МКАД: 124 км
    Цена: 1500р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Бутиковский 78,4Га
    Бутиковский 78,4Га
    Расстояние до МКАД: 121 км
    Цена: 800 р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Хрущево 8,5Га
    Хрущево 8,5Га
    Расстояние до МКАД: 128 км
    Цена: 2000 р./сотка
    подробнее
  • С/Х
    Богородское 3,65Га
    Богородское 3,65Га
    Расстояние до МКАД: 129 км
    Цена: от 3000 р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Никулино 97,2Га
    Никулино 97,2Га
    Расстояние до МКАД: 136 км
    Цена: 3000 р./сотка.
    подробнее
  • С/Х
    Ненашево 4га
    Ненашево 4га
    Расстояние до МКАД: 120 км
    Цена: от 14000 р./сотка
    подробнее
  • с/х
    Хрущево 17га
    Хрущево 17га
    Расстояние до МКАД: 128 км
    Цена: 2000 р./сотка
    подробнее
  • С/Х
    Хворощино 148,23Га
    Хворощино 148,23Га
    Расстояние до МКАД: 137 км
    Цена: от 1500р./сотка
    подробнее

Основные сферы деятельности, разрешенные на участке под КФХ

На земле, выделенной для крестьянского фермерского хозяйства, разрешены следующие виды деятельности:

  • растениеводство;
  • овощеводство;
  • животноводство.

На земле для КФХ разрешено возводить хозяйственные постройки, строения и здания, мелиоративные сооружения, если они используются по назначению. Помимо этого, на территории хозяйства разрешается хранить сельскохозяйственную технику, оборудование и инвентарь.

Ещё видео

Преимущества и недостатки земельных участков под КФХ

Перед тем, как купить в Тульской области участок земли под фермерское, важно взвесить все «за» и «против» приобретения:

ПлюсыМинусы
1. Стабильная прибыль в результате ведения фермерской деятельности.1. Использование земель для КФХ регламентируется законодательством.
2. Рост стоимости земли с течением времени.2. Став владельцем фермы, собственник земельного участка автоматически получает статус ИП, поэтому обязан выплачивать налоги.
3. Разрешается возводить различные постройки, включая жилые помещения с дальнейшей регистрацией.
4. Фермеры оплачивают налоги за участки земли для КФХ по сниженной ставке (меньше дачного налога в 5 раз).

Как видно из таблицы, минусов от сделки по купле-продаже земельных участков под КФХ гораздо меньше, чем плюсов. Конечно, организация фермерского хозяйства потребует от владельца земли много сил, но при грамотном выборе участка и хорошем бизнес-плане успех предприятию гарантирован.

Нюансы покупки земли для крестьянско-фермерского хозяйства

Компания «Инвест-Недвижимость» предлагает недорого купить землю под КФХ в Заокском районе на севере Тульской области, расположенную в 20 км от Московского региона. Процедура покупки участка для фермерского хозяйства имеет ряд важных нюансов:

1. Необходимо получить отказ муниципалитета от его приоритетного права на приобретение этой земли.

2. Грамотно составить договор купли-продажи, где подробно прописать условия осуществления сделки.

3. Проверить отсутствие обременений на землю сельхоз использования и наличие у нее других собственников.

4. Провести оценку земли с учетом кадастровой и рыночной цены, а также целесообразность ее использования под планируемый вид деятельности (растениеводство, скотоводство).

Если вы решили купить земельный участок для фермерского хозяйства, а юридических знаний не хватает, наша компания готова взять на себя правовое сопровождение сделки. Опытные юристы подготовят договор и пакет необходимых документов в сжатые сроки.

Из чего складывается стоимость земли под КФХ?

На конечную цену участка, выделенного под организацию фермерского хозяйства, влияют следующие факторы:

Земли под фермерское хозяйство
  • площадь;
  • кадастровая стоимость;
  • развитость инфраструктуры;
  • плодородность и состав почвы;
  • величина начисляемого налога;
  • удаленность от городской черты и областного центра.

Например, чем дальше находится участок, выбранный под фермерское хозяйство в Московской области, от центра региона, тем дешевле его стоимость. Поэтому многие фермеры предпочитают приобретать более дешевые и экологически чистые земли под КФХ в других областях ЦФО.

Чем выгодна покупка, а не аренда участка под КФХ?

Приобретение земли под фермерское хозяйство в Тульском регионе гораздо выгоднее аренды участка с аналогичными параметрами в Московской области. Дело в том, что владельцы из-за близости столицы могут завышать стоимость наделов, иногда в 8-10 раз, а также ограничивать срок арендных отношений и продлевать их по мере своей необходимости. Это не гарантирует арендатору получение прибыли от сделанных вложений (покупка удобрений, инсектицидов, проведение агротехнических мероприятий) в землю. На следующий год владелец может не продлить аренду участка, заключив более выгодный по стоимости договор с другим человеком.

Практические советы

Земли для фермерского хозяйства

1. Гораздо безопаснее купить, чем взять в аренду земельный участок под КФХ. Вы будете вкладывать силы и средства в свою землю, а не чужую, хоть и взятую в аренду на много лет.

2. На первых порах можно обойтись собственными силами, но для успешного развития хозяйства требуется постоянное расширение производства, чего без найма рабочей силы сделать очень сложно.

3. Продукцию, полученную в фермерском хозяйстве, лучше реализовывать напрямую, заключая договоры с магазинами и оптовыми рынками - цена закупки у них выше, чем у компаний-посредников.

Компания «Инвест-недвижимость» предлагает желающим приобрести участок КФХ в Московской области экономически выгодную альтернативу - земли в экологически чистых и плодородных районах Тульской области, расположенных рядом с Подмосковьем. Животноводство, выращивание сельскохозяйственных культур, растениеводство - какой бы вариант фермерского хозяйства вы ни выбрали, у нас вы всегда сможете купить земельный участок, подходящий именно вам!

Купить участок
Форма:*
Это поле обязательно для заполнения
Ваше имя:*
Это поле обязательно для заполнения
Ваш e-mail:*
Введён некорректный e-mail
Ваш номер телефона:*
Это поле обязательно для заполнения
Ваш комментарий:

Необходимо ваше согласие на обработку персональных данных
Пройдите проверку:*
Поле проверки на робота должно быть заполнено.
* Пожалуйста,
заполните эти поля
Обратный звонок
Оставьте контактные данные и наш менеджер свяжется с Вами в удобное для Вас время.
Форма:
Ваше имя:*
Это поле обязательно для заполнения
Ваш номер телефона:*
Это поле обязательно для заполнения
Удобное время для звонка:*
Календарь
Это поле обязательно для заполнения

Необходимо ваше согласие на обработку персональных данных
* Пожалуйста, заполните эти поля