Как выбрать загородный дом для ПМЖ
Загородный дом – заветная мечта многих жителей мегаполиса. Особенно если он в экологически чистом районе без вредных производств, на берегу реки или пруда, в окружении лесов. Тишина, покой и гармония. Здесь можно расслабиться после шумного города. Чтобы релакс в полной мере соответствовал вашим ожиданиям, важно учесть все нюансы загородной жизни.
Транспортная доступность и инфраструктура
При переезде на ПМЖ желательно, чтобы путь за город был по свободной трассе и занимал не более 1 часа от МКАД. В зависимости от загруженности магистралей расстояние может быть разным. По Ленинградскому шоссе это 30-50 км, а по Каширскому или Симферопольскому шоссе – до 100 км и больше. Трасса М4 является скоростной, на платных участках разрешённая скорость составляет 130 км/ч. На магистрали М2 «Крым» ограничение 110 км/ч, но здесь нет заторов, а полотно в 2020 году расширили до 4-х полос в каждом направлении.
Другим важным фактором является наличие в шаговой доступности продуктовых магазинов, аптек, заведений общественного питания. Для семей с детьми определяющим является школа и детский сад. Понятно, что жизнь за городом предполагает наличие автомобиля, ведь на работу и по делам в Москву нужно на чём-то добираться. Но при этом важно, чтобы в загородной местности были обустроены асфальтированные тротуары для пешеходов, велодорожки, игровые площадки и зоны отдыха. Сегодня требования к комфорту для загородной недвижимости приближаются к городским стандартам.
Экологическая обстановка и возможности для отдыха
Важный довод в пользу переезда на ПМЖ за город – чистый воздух и нетронутая природа. По факту не в любом населённом пункте хороши дела с экологией. В одних расположены заводы или фабрики, в других постоянно проезжают грузовики или дальнобойщики следуют к крупному складу. В Московской области сложно найти полностью экологичные территории. Самый чистый воздух с обилием хвойных лесов и множеством баз отдыха – в северных районах Калужской и Тульской областей. Кроме того, непосредственно за Окой цены на загородную недвижимость значительно ниже, чем в Московском регионе.
Коммуникации и обслуживание посёлков
На современном рынке загородного жилья высокая конкуренция, благодаря чему многие застройщики предлагают полный пакет коммуникаций. Сегодня нормально, если к земельному участку проложены дороги, подведено центральное водоснабжение из артезианского источника, есть электричество до 15 кВт, газ, интернет.
Если вы приобретаете дом у частного собственника, то лучше узнать все особенности у хозяина. Если же вы планируете обратиться к крупному застройщику, то желательно проверить информацию о компании у соседей. Спросить, всё ли нормально работает, убирают ли мусор, чистят ли дороги от снега и т.д. У компании, которая предлагает участки для строительства, следует запросить сертификаты на качество воды и прочие документы, которые они обязаны предоставлять. Также стоит уточнить, сколько берут за ежемесячное обслуживание посёлка (КПП, дороги, вывоз мусора) и не планируется ли повышение тарифов.
Качество дома, фундамента и отделки
Если вы не планируете строить дом на пустом участке, а приобретаете землю с уже возведёнными строениями, то имеет смысл заказать независимую экспертизу. Специалисты смогут дать объективную оценку строения: насколько близки к поверхности грунтовые воды, долговечен ли фундамент, из какого материала сделаны стены, хороший ли утеплитель и многое другое. Лучше оплатить услуги эксперта и отказаться от покупки, чем купить кота в мешке и мучиться в плохом доме, где постоянно будут обнаруживаться различные проблемы.
Земельный участок и придомовая территория
Определитесь, для каких целей вы будете использовать пространство вокруг дома. Одним нужна зелёная лужайка, где дети будут плескаться в бассейне, а взрослые – сидеть под шатром и наслаждаться барбекю. Другие предпочитают разбить огород и клумбы под цветы. Наконец, должно быть продуманное место под гараж или стоянку машины. И совершенно нелишним будет провести замеры и поговорить с соседями, чтобы не было «битв» за спорные метры по границе участков.
Лучшее время для осмотра дома
Для каждого времени года есть свои плюсы и минусы при осмотре дома. Но если у вас нет возможности «примеряться» к будущей покупке в несколько заходов зимой, весной и летом, то выберите лето. В тёплую, солнечную погоду отлично виден весь участок вокруг дома, можно осмотреть постройку со всех сторон, проверить, не душно ли внутри. Плюсы осмотра в дождливую погоду – вы сразу оцените состояние дорог: не развозит ли щебнёвку, легко ли заехать на территорию, куда стекают ливневые воды.
Зимой будет легко оценить работу канализации и водопровода, нет ли проблем с промораживанием, тепло ли в доме или нужно постоянно включать обогреватели. Заодно вы сможете оценить подъезд к посёлку в сложных климатических условиях, увидеть работу коммунальных служб по расчистке дорог. В этом плюсы осмотра дома зимой. К минусам следует отнести то, что вы не сможете хорошо рассмотреть основание постройки, под снегом плохо видна территория и её возможные изъяны или особенности. Чтобы узнать, не затапливают подвал талые воды, нужно осматривать объект поздней весной, после таяния снегов.
Юридическое оформление загородного дома
Прежде оформления дома в собственность обязательно проверьте документы на земельный участок и дом:
- свидетельство о регистрации права собственности на участок
- свидетельство о регистрации права собственности на дом (если он оформлен как отдельное строение и зарегистрирован именно как жилой дом)
- правоустанавливающие документы продавца: договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и др.
- кадастровый паспорт и план земельного участка и дома
Рекомендации по выбору загородного дома
Покупка дома – важное решение, в котором слишком высока цена ошибки. Тщательно проанализируйте все нюансы перед приобретением загородной недвижимости. Если вы собираетесь купить недостроенный дом для дальнейшего завершения строительства и отделки, то обязательно рассчитайте, во сколько это обойдётся. Возможно, выгоднее будет купить участок под ИЖС и обратиться к опытному застройщику для возведения стандартного дома. Или лучше подыскать готовый дом, который будет дороже, зато не потребует дальнейших вложений.