Ежемесячные взносы за дачные участки: кот в мешке?

 Загородная недвижимость в южном Подмосковье, в частности, участки по Симферопольскому шоссе, становятся всё более востребованы у столичных жителей. Тому есть несколько причин. Во-первых, в связи с расширением границ Москвы стоимость на недвижимость в южных направлениях за последние несколько лет неуклонно росла. В то время как участки в Тульской области, в Заокском районе, имели меньшую динамику ценового роста и сегодня гораздо более доступны, чем, например, в Серпуховском районе. Хотя разделяет их буквально километр!

Во-вторых, кардинально изменилось отношение к так называемым «дальним дачам». Если раньше расстояние в 100 км от МКАД пугало, то теперь люди всё лучше понимают, что это всего лишь час езды без пробок. А разница в стоимости может различаться на порядок! Наконец, в-третьих, уникальная природа, бальнеологическая и культурная значимость Заокского края привлекают сюда всё больше истинных ценителей отдыха в средней полосе России. Всё это в совокупности делает более актуальными предложения компаний по продаже дачных участков.

Возникает вопрос: какой компании следует довериться на активно развивающемся рынке загородной недвижимости? И единственно правильный ответ здесь такой — той, которой не нужно доверяться! Приобретение дачного участка — важный и ответственный шаг. В нём не должно быть ничего случайного или непредвиденного. Поэтому самой надёжной компанией, очевидно, представляется та, которая сообщает потенциальному клиенту максимально полную и достоверную информацию.

Ежемесячные взносы: почему так много?

Принцип любой аферы заключается в том, чтобы жертва узнала об обмане как можно позднее. По этому принципу работает большинство фирм-однодневок. Преступник арендует офис, даёт рекламу очень выгодного предложения, забирает первоначальный взнос и исчезает. Когда обманутый покупатель не дозвонится в фирму через месяц и по указанному адресу найдёт пустующее помещение — будет уже слишком поздно.

Это уголовное преступление. Для его организаторов оно связано с крупным риском и грозит лишением свободы. Сегодня гораздо безопаснее и не менее выгоднее обманывать покупателей на вполне «законных» основаниях. В случае с загородной недвижимостью это происходит примерно следующим образом.

Компания распродаёт участки в собственном посёлке. Цены за участок в 10 соток могут доходить до нескольких миллионов рублей. Счастливый собственник получает разрешение на строительство, возводит дом и приезжает летом на выходные, чтобы отдохнуть от городской суеты. Дальнейшие варианты развития истории могут быть различными. Собственник, например, узнаёт, что задолжал за два года пользования внутрипоселковой дорогой, которой по факту ещё не было, но на бумаге по ней вовсю разъезжали жители. И сумма эта может оказаться весьма внушительной — несколько сот тысяч рублей! Или же собственнику сообщают сумму ежемесячного платежа — например, 20 тысяч рублей. Это четверть миллиона рублей в год!

Разумеется, хозяин дачи начинает возмущаться и выяснять, за что он должен платить такие деньги. Здесь никакого секрета не обнаруживается — это традиционный набор электрообеспечения, газификации, канализации, дорог, охраны, вывоза мусора и т. п. При этом цены обслуживания назначают, как правило, подрядчики, которые, естественно, заинтересованы в большей прибыли. Известны случаи, когда жильца оставляли без света, когда он пытался заключить договор на получение электричества напрямую с поставщиком! Поэтому можно говорить о том, что недобросовестные собственники дачных посёлков сознательно скрывают размер ежемесячных взносов, чтобы впоследствии предъявить «долги» либо явно завышенные ценники на предоставляемые услуги.

Владелец участка становится заложником ситуации. С одной стороны, его могут «отрезать» от коммуникаций, если он откажется платить завышенные взносы. С другой стороны, решением проблемы может стать вступление в членство ДНП, однако цена вопроса в этом случае может доходить до полумиллиона рублей и выше!

Прозрачность и достоверность информации

Лучший выход из сложной ситуации — не попадать в неё! Для этого нужно быть юридически подкованным и владеть актуальной информацией о законности выставляемых счетов. Так, стоит обратить внимание на то, что, согласно ст. 8 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений» от 15 апреля 1998 года, размер ежемесячных платежей для владельцев земельных участков, не вступивших в члены ДНП, не может превышать размеров взносов членов ДНП. Многие собственники сталкивались с проблемой, когда за въезд на территорию посёлка с них взимали дополнительную плату. Это также противозаконно. Однако на что следует обратить внимание, если Вы только планируете приобрести участок по Симферопольскому шоссе?

В первую очередь следует обратить внимание, есть ли на сайте компании собственника посёлка информация о ежемесячных взносах. Если такой информации нет, это должно стать «первым звоночкем», что, возможно, по этому пункту возможны изменения — разумеется, в сторону повышения. В любом случае прозрачность и достоверность информации — признак открытости и профессионального подхода компании.

Ещё более важна определённость с тарифами. Недобросовестные компании могут заявлять одни цены, а через несколько месяцев многократно их завышать. Поэтому сразу уточняйте, сколько будут стоить базовые услуги по газификации, электричеству, водоснабжению и т. д.

Допустим, Вы желаете приобрести один из земельных участков в новом посёлке Группы компаний «Инвест-недвижимость» Картошкино, цены на которые стартуют всего с 10 тысяч рублей за сотку. Как узнать, сколько составят ежемесячные взносы? Всё очень просто. Вы заходите на страницу генплана посёлка и выбираете понравившийся участок. После нажатия на него Вы попадаете на страницу детального описания, где содержится вся необходимая информация по участку. Это не только его площадь, цена за сотку и стоимость всего участка, но и другие важнейшие характеристики:

вид разрешённого использования

стоимость юридического оформления

возможность покупки в рассрочку, период и первоначальный минимальный взнос

наличие коммуникаций

возможность отказаться от определённого вида коммуникаций

ежемесячный взнос

покрытие проезда и внутрипоселковых дорог

иная дополнительная информация

В посёлке Картошкино размер ежемесячного взноса составляет 900 рублей для участков без газа и 950 рублей — с газом. Несложно посчитать, что затраты в год составят всего 10800 или 11400 рублей — практически вдвое дешевле, чем обслуживание в некоторых посёлках в месяц!!! Важно, что указанная стоимость — фиксированная. Она прописывается в договоре и не подлежит пересмотру. В компании «Инвест-недвижимость» это считают профессиональным подходом к делу.