Дальние дачи: эконом-вариант или новый тренд?

Рынок дачных участков на расстоянии 100 и более километров от МКАД, которые носят условное название «дальние дачи», переживает бурный рост на протяжении как минимум последних 5 лет. Примерно с 2008 года ежегодный прирост предложений в этом сегменте составлял свыше 100%. Помимо Московской области сюда же следует отнести Тверскую, Калужскую и Тульскую области, которые также ориентированы на московского покупателя.

За прошедшие годы сгладились крупные проблемы, которые затрудняли решение о приобретении «дальней дачи» - транспортная доступность и слаборазвитая инфраструктура. Первая проблема плохо разрешима для застройщиков, так как основывается на качестве федеральных трасс и загородных дорог. Лучше всего ситуация в этом отношении в южном направлении от Москвы, где автомагистраль М2 и скоростное Старо-Симферопольское шоссе позволяют преодолеть 100 км пути менее чем за час! По удобству дорог с Симферопольским направлением может сравниться только Новорижское шоссе.

Тенденция №1. Расстояние в 100 — 120 км перестаёт восприниматься как препятствующий фактор при покупке дачи. По Симферопольскому шоссе это всего 1 час без пробок!

Другая тенденция — подготовка подъездов силами собственника посёлка. Компании понимают необходимость прокладки качественного асфальтированного подъезда и осознанно идут на этот шаг. Кроме того, многие компании начинают развивать инфраструктуру собственных посёлков, отстраивая торговые центры, устанавливая банкоматы и платёжные терминалы и т. д. Понятно, что больницы, школы, детские сады, отделения полиции и прочее — прерогатива местной власти. Однако в случае близости крупного районного центра проблема инфраструктуры уже не выглядит такой неразрешимой.

Тенденция №2. Собственники посёлков развивают инфраструктуру своими силами. При этом ключевые объекты социального обеспечения могут быть расположены в соседнем крупном городе, и это также не воспринимается как препятствие для покупки дачи.

Сегодня выгоднее всего купить участок по Симферопольскому шоссе, которое является лидером в рейтинге направлений, и отстроить здесь дом и приусадебные постройки по своему выбору. Естественным фактором популяризации этого региона является Приокско-Террасный заповедник с его уникальной природой и живописной местностью. Феномен дальних дач привлекателен ещё и тем, что это уже территория Тульской области, а значит, цены на земельные участки здесь ещё ниже, чем, например, в Серпуховском районе, самом южном в Подмосковье.

Ещё недавно минусом дальнего Подмосковья являлось отсутствие коммуникаций в дачных посёлках. Сегодня эта проблема остаётся по-прежнему актуальной в большинстве районов. Однако ситуация меняется в том плане, что сами собственники посёлков начинают проводить коммуникации к участкам. Яркий пример — Группа компаний «Инвест-недвижимость», которая по максимуму обеспечивает энерговооружённость своих посёлков. Проводится электричество, газ и вода, устанавливаются пункты охраны, обеспечивается вывоз мусора и поддержка дорог. В этом отношении «Инвест-недвижимость» является лидером на рынке загородной недвижимости Заокского района, предоставляющим возможность  купить дачу в Тульской области .

В связи с расширением границ Москвы стоимость земельных участков в южном Подмосковье стала возрастать ещё стремительнее. Можно с уверенностью говорить, что такая тенденция сохранится в будущем. По крайней мере, уже сейчас земельные участки по Симферопольскому шоссе, расположенные на расстоянии 10 км от Оки и ближе, подорожали на 15% по сравнению с началом лета 2013 года. Из этого следует ещё один вывод — инвестиционная привлекательность земельных участков в Заокском районе Тульской области.

Несмотря на это, стоимость земельных участков дальних дач по-прежнему на порядок ниже расположенных в пределах 30 км от МКАД. Коммерческий директор девелоперской компании Uniparx Srevice Александр Коваленко сообщает, что в 100 км от столицы можно отыскать участок всего за 20 — 30 тысяч рублей. Добавим, что в новом посёлке ГК «Инвест-недвижимость» Картошкино цены на участки начинаются всего от 10 тысяч рублей за сотку! В этом отношении справедливы следующие слова А. Коваленко: «На разницу в цене между земельным участком на Рублёвке и в Тульской области можно отстроить себе дворец, включая все накладные расходы».

Разница в цене между дачами, расположенными в пределах 30 км от МКАД, и дальними дачами затрагивает не только стоимость земельных участков и домов, но и коммуникаций. Ведущий аналитик по загородному рынку аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Анна Иванова приводит следующие цифры: «Если в Московской области за подключение газа и электричества вы заплатите 500 тысяч рублей, то уже в Тульской области коммерческая стоимость подключения будет составлять примерно 300 тысяч рублей». Добавим, что в посёлках «Инвест-недвижимости» эта сумма ещё меньше! Так, в новом посёлке Картошкино комплект коммуникаций, включающий в себя электричество, газ, прокладку и чистку дороги, охрану и вывоз мусора, составляет всего 150 тысяч рублей!