Земельные участки ИЖС с газом

Купить участок ИЖС с газом

Компания "Инвест-недвижимость" предлагает недорого купить участок для ИЖС, к которому уже подведен магистральный газопровод высокого давления, в двух собственных посёлках - Скворцово и Картошкино. Посёлки различаются по расположению: Скворцово расположен в городском округе Тула (12 км от города оружейников, 170 км от МКАД), а Картошкино - вблизи Оки по Симферопольскому шоссе (127 км от МКАД). В Скворцово предоставляются земли на продажу со всеми коммуникации: это и газ, и электричество, и водоснабжение. Кроме того, здесь функционирует круглосуточная охрана, есть вывоз мусора и обслуживание внутрипоселковых дорог с улучшенным покрытием. В другом посёлке, Картошкино, продажи участков ИЖС с газом только стартовали. Это стало возможным благодаря популярности посёлка, ведь он расположен недалеко от Оки с её многочисленными рекреационными зонами.

Природный газ является наиболее доступным, востребованным и, можно сказать, универсальным источником энергии. Без него сложно представить комфортную жизнь в её самом элементарном виде. Газ в коттеджных и дачных посёлках сегодня является не просто нормой, но необходимым требованием, предъявляемым к подобным объектам. Тем более если речь идёт об индивидуальном жилищном строительстве, которое, в соответствии с последними законодательными изменениями, предполагает возможность проживания, прописки и налоговых послаблений. Поэтому земли ИЖС с газом от компании "Инвест-недвижимость" - отличное решение, кто любит родные просторы и ценит при этом комфорт и высочайшие требования к обеспечению удобной и счастливой жизни. Закажите обратный звонок, и наши консультанты свяжутся с вами в удобное для вас время.

Правовой статус участка ИЖС

Участок ИЖС продается под капитальное индивидуальное жилищное строительство. Участок не предназначен для возведения, например, коровников или свинарников для осуществления личной сельскохозяйственной деятельности. Также участок не предназначен для организации садовых некоммерческих товариществ.

Участок для ИЖС предназначен для постройки капитального дома, его регистрации соответствующим образом и присвоения адреса. И вот после этого на приусадебной территории владелец участка может разводить свиней, коров, другую живность, разбить сад или огород для личных нужд.

Участок ИЖС накладывает определенные ограничения по характеристикам возводимого жилого дома. Его высота не должна превышать 20 метров, а количество этажей должно быть не более 3-х. В этажность здания не включаются подземные этажи. Запрещается строить дом на участке ИЖС, состоящий из отдельных квартир или блок-секций.

Юридические особенности участков ИЖС

Участок ИЖС с построенным домом получает уникальный адрес, по которому можно официально прописаться. Участок в садовом товариществе также позволяет возвести жилой дом и получить адрес, но по его адресу не удастся оформить официальную прописку. С юридической точки зрения участок в садовом товариществе предназначен только для сезонного проживания, а потому в нем нельзя официально прописывать людей. Официальная прописка, полученная на участок ИЖС, даст право обращаться в местные органы власти, пользоваться услугами детских садов, школ, поликлиник, больниц и т.п.

Земельный участок ИЖС всегда находится в границах какого-либо населенного пункта. Перед началом возведения дома владелец участка должен уведомить или получить разрешение на строительство от местного муниципалитета. Если участок под ИЖС предназначен для строительства жилого дома площадью до 500 кв.м, то действует уведомительный порядок начала строительства. Согласно этому порядку владелец участка в муниципалитет должен предоставить:

• уведомление в произвольной форме о начале строительных работ;
• копии документов, подтверждающих право собственности;
• графическое или текстовое описание строящегося дома.

После получения уведомления муниципалитет в течение 7 рабочих дней должен согласовать начало строительства или обосновано отказать владельцу участка с указанием норм законодательств, которым не соответствует проект дома. Если после 7 рабочих дней муниципалитет, на котором располагается участок земли, никак не ответил на уведомление владельца участка, то считается, что разрешение на строительство получено.

Если участок земли предназначен для строительства дома площадью более 500 кв.м, то владелец участка должен предоставить в муниципалитет проектную документацию и результаты проведенной архитектурно-инженерной экспертизы. Муниципалитет в 7 рабочих дней изучает предоставленные владельцем участка документы и дает свое заключение: либо разрешает строительство, либо запрещает его с указанием норм законодательства, которые были нарушены. После отправки уведомления владелец участка земли не имеет права начинать строительные работы. Если в течение 7 рабочих дней от муниципалитета владельцу участка земли не пришел никакой ответ, то по умолчанию считается, что разрешение на строительство получено.

Участок ИЖС: основные виды

На портале «Инвест-Недвижимость» представлен участок ИЖС как единичный продажный лот и в составе коттеджных поселков. Единичный участок земли продается на территории поселковых муниципалитетов, деревень, иных населенных пунктов. Как правило, на нем ранее уже было какое-либо строение, но оно было снесено ввиду своей ветхости или аварийности. Единичный участок под ИЖС своей площадью может варьироваться в достаточно широком диапазоне.

Но чаще всего встречается участок земли под ИЖС в составе коттеджных поселков, к которым уже подведены все необходимые коммуникации, включая и газовую магистраль высокого давления. Для коттеджных поселков разрабатывается единый генеральный план, в котором каждый участок отмечен своими границами.

Ранее коттеджные поселки продавались крупным застройщикам, которые каждый участок застраивали домами и уже их продавали покупателям. Но такая схема инвестирования окупается только при превышении спроса над предложением. Поэтому в последние годы владельцы земли под коттеджные поселки предпочитают работать не с крупными застройщиками, а с частными покупателями, готовыми купить земельный участок и на нем построить собственный дом. И именно такие проекты представлены на сайте «Инвест-Недвижимость».

Участок ИЖС с газом: его преимущества

Самое главное преимущество, которым обладает земельный участок ИЖС с газом, – это подведенная газовая магистраль высокого давления. От нее можно подключить каждый земельный участок на территории коттеджного поселка.

Как подключить участок к газу?

Чтобы подключить участок земли к газу при наличии магистральной газовой трубы, владельцу участка потребуется:

• подать заявку на газификацию в газораспределительную организацию;
• заключить договор на техническое присоединение линии газоснабжения к дому;
• заключить договор на техническое обслуживание линии газопровода и внутридомового газового оборудования;
• заключить договор на поставку газа на земельный участок.

После заключения всех этих договоров монтажно-строительная бригада газораспределительной организации подтягивает линию газопровода на земельный участок, а далее владелец участка земли должен за свой счет подключить ее к внутридомовому газовому оборудованию.

Но эта схема работает только, если к населенному пункту подтянута газовая магистральная линия высокого давления. От нее и будет питаться газом ваш участок. Но если к населенному пункту не подведен магистральный газопровод, то никто его не будет тянуть из-за одного заявления владельца участка. И даже если вы сможете собрать заявления на газификацию от каждого владельца участка коттеджного поселка, это вовсе не означает, что к нему немедленно подведут магистральную линию.

«Инвест-Недвижимость»: каждый земельный участок уникальный

Каждый участок земли под ИЖС с газом обладает рядом преимуществ:

1. Удобное месторасположение. Каждый земельный участок располагается недалеко от крупных федеральных трасс, с которыми он соединен асфальтированной дорогой.
2. Живописные окрестности. Каждый земельный участок располагается на территории коттеджных поселков, у которых имеются собственные пруды, рощи, иные природные зоны отдыха.
3. Все необходимые коммуникации. К коттеджным поселкам помимо газа подведено электричество и построена трансформаторная подстанция, от которой будет электрифицирован каждый участок земли. Снабжение участка водой осуществляется либо от магистрального водопровода, либо от централизованной артезианской скважины. Последний способ водоснабжения реализуется для небольших поселков с количеством участков от 10 до 20 штук.
4. Круглогодичное обслуживание. У поселков уже имеется собственная служба охраны. Имеются заключенные договоры на вывоз мусора, в том числе крупногабаритного и строительного, к которым будущий владелец участка земли может присоединиться.
5. Сопутствующая инфраструктура. У крупных коттеджных поселков имеются детские игровые площадки, спортплощадки, велодорожки, рестораны и кафе.

Выгоды покупки участков ИЖС с газом у нас

Каждый участок под ИЖС с газом, выставленный на продажу на портале «Инвест-Недвижимость», сопровождается текстовой и графической информацией. Так, каждый земельный участок сопровождается:

• цветными фотографиями участка земли под ИЖС и близлежащих окрестностей;
• актуальной план-схемой коттеджного поселка, наложенной непосредственно на фотокарту местности;
• данными о площади и стоимости за сотку участка земли под ИЖС.

На каждый участок земли под ИЖС предоставляется актуальная информация, которая постоянно обновляется. На план-схемах указываются свободные и проданные лоты, те, на которые внесен залог, и те, которые выставлены на перепродажу.