Земельные участки с газом

Газоснабжение стало давно привычным видом коммуникации, без которого невозможно представить себе жизнь даже в самом отдалённом населённом пункте. То же относится и к дачным участкам, где наличие газа является фактически обязательным, ведь данный ресурс является действительно основополагающим. Компания "Инвест-недвижимости" предлагает участки с газом во всех посёлках своей сети, многие из которых, помимо "голубого топлива", также имеют электричество и водоснабжение. Но в любом случае, какой бы посёлок вы ни выбрали - Радугу всего в 100 км от МКАД или Скворцово в городском округе Тула - вас везде ждут первоклассные участки с газом. Обращайтесь к нашим специалистам и выбирайте наиболее подходящий вам вариант.

Среди покупателей недвижимости в виде участка под ИЖС большим спросом пользуются уже газифицированный земельный надел. Это готовые к застройке или подключению земельные участки с газом, не требующие дополнительных затрат на прокладку инженерных линий. Наделы этого типа обычно стоят дороже, но все затраты полностью окупаются.

Почему выгоднее покупать участок с уже проведенными газовыми сетями? Многие покупатели недвижимости ищут варианты по низкой цене, не понимая, что расходы на обустройство намного превысят общую стоимость полностью оборудованного надела.

Преимущество, которыми обладает такой земельный участок, связаны со многими факторами. В их числе наличие уже готовых коммуникаций, которые заведены на территорию. При самостоятельной прокладке на участок потребуют достаточно много времени, сил и финансовых затрат. Необходимо не только заказать прокладку, но и разработку проекта.

Покупка земельного участка для ИЖС с проложенными и подключенными газовыми трубами является ответственной задачей. Поэтому нужно обратить внимание не только на стоимость и расположение участка. Важно наличие всего пакета разрешительной документации на такие участки, в том числе, на инженерные сети. Это наличие света и газа, водопровода, канализации.

Преимущества покупки участка с газом

Решение купить участок, где уже проложены газовые сети, обладает множеством преимуществ. Среди основных – отсутствие временных и финансовых затрат. Чтобы самостоятельно газифицировать земельный участок под ИЖС, необходимо предварительно получить разрешение. Нужно разработать и оформить проектную документацию под конкретные участки.

После одобрения заявки и получения соответствующего разрешения на участок, необходимо дождаться, пока газопровод будет протянут на территорию объекта. На это обычно уходит немало времени, что связано с особенностью проведения работ. Затем следует провести трубы до участка, организовать точку подключения.

Все это означает, что, покупая земельный надел под ИЖС с уже подведенным газом, намного выгоднее и удобнее брать готовые участки, чем пустой земельный надел без инженерных сетей. Ничего специально делать не придется, так как на участок уже заведена труба или установлена точка для подсоединения индивидуальной разводки. Следует только подключить газ к дому, если это еще не выполнено или дома такой земельный участок еще не имеет.

Преимущества участка ИЖС с газификацией:

• стоимость магистрали включается в так называемый инфраструктурный платеж для участка под ИЖС, новый владелец должен только завести готовые коммуникации в дом (такой земельный участок уже имеет нужны точки подключения);
• на газификацию участка имеется полный пакет документации, это облегчает подвод к строению;
• составлять и утверждать новый проект на земельный участок уже не нужно;
• при проектировании инженерных сетей на участок сразу учитывается взаимное расположение трубы и строений, что в будущем облегчает процесс подвода к дому;
• затраты, связанные с увеличением цены участка под ИЖС с уже имеющими коммуникациями, полностью оправдываются сокращением расходов на отопление.

Выбирая участок земли в загородном поселке, где газовые сети уже есть, надо учитывать такие способы подвода к земельному наделу:

• на участок через газопровод среднего давления, который подключается посредством домового регуляторного пункта;
• на земельный участок через газопровод низкого давления, подключаемый посредством газораспределительной станции.

При выборе участка для ИЖС нужно сразу уточнить у девелопера, какой из вариантов доступен для конкретной территории. Вариантов подвода несколько, как и возможностей газификации. Надо сразу уточнить, какие работы уже выполнены и что потребует участок, предназначенный для ИЖС.

Газификация участка: что надо учитывать при выборе

Выбирая участок под жилищное строительство, нужно определиться с вариантом подключения газа. Все земельные газифицированные наделы под ИЖС условно разделяются на три группы:

1. Прокладка выполнена непосредственно на территорию участка. Но готового строения нет, хотя точка подключения уже имеется. Такие участки под ИЖС стоят дороже, но будущий владелец уже не будет беспокоиться о разработке проектной документации и подключении. Многие предпочитают покупать такой участок, он удобнее для будущей разводки коммуникаций и не накладывает ограничений.
2. Сети проходят по границе территории участка. Однако трубы на территорию не заведены. В этом случае при выборе нужно проверить все документы, определиться с наличием выделенной точки подключения на участок или ее отсутствием. Если выделенной точки нет, но технические возможности для этого имеются, придется дополнительно потратиться на подвод трубы на участок. Это дополнительные расходы, достигающие нескольких сотен тысяч рублей. Поэтому лучше выбирать участки для ИЖС, где точка уже выделена, имеются достаточные мощности для обеспечения территории газом. Стоимость такой земли выше, но это увеличение в цене на участок полностью оправдано.
3. Участок для ИЖС с электричеством, но без газовых сетей. Таких объектов множество, наличие электросетей выступает большим преимуществом, но на подвод газа на участок все равно придется потратиться. Выбирают наделы только те, для кого газификация не является критическим фактором. Обычно цены на такой участок доступные, так как будущий владелец понесет значительные расходы на подвод и подключение.

Таким образом, именно газификация участка для ИЖС становится основным критерием подбора загородной недвижимости. Все жилые и нежилые строения автономные, затраты на содержание, отопление дома, снабжение горячей водой сильно сокращаются. Продажа подобных участков предлагается не только вторичном, но и на первичном рынке. Многие компании самостоятельно занимаются прокладкой коммуникаций, что позволяет им дороже продать земельный участок для ИЖС. Для покупателя это означает быстрый возврат вложенных средств и сокращение расходов в дальнейшем.

Основные критерии выбора земельного участка

Выбирая землю в Тульской, Симферопольской и других областях, нужно сразу определиться с тем, для каких целей будет использоваться подведенные инженерные коммуникации.

Среди основных критериев, как подобрать участок:

• необходимость применения газа для приготовления пищи, интенсивность эксплуатации, сезонность (участок может быть предназначен для круглогодичного или летнего проживания, редкого пребывания);
• использование для отопления жилого здания и хозяйственных построек, если участок их имеет, обеспечения условий обслуживания теплиц, гаража, бани и других строений, располагающихся на территории;
• подключение бойлеров и котлов для нагрева горячей воды, расчетные объемы потребления, приходящиеся на определенный участок (надо принимать во внимание количество человек, проживающих в доме, этажность и другие параметры).

Расходы на участок зависят и от особенностей подвода трубы. Возможны различные варианты, например, на территории коттеджного поселка газ есть, на каждый участок его не подвели. Обычно на территории трубы проходят, мощности выделены. Но на каждый отдельный участок владельцы выполняют прокладку за свой счет. Стоимость земли будет ниже, но на проект и прокладку уйдет немало средств, о чем нельзя забывать.

Если газораспределительные сети подведены только до границ территории участка под ИЖС, расходы на дальнейшее обустройство труб и подключение к дому несет владелец недвижимости. То есть при покупке участка для ИЖС нужно сразу уточнить, имеется ли оборудование для подключения. Это сократит расходы, такой земельный участок готов к подключению и не нуждается в отдельных проектных решениях.

Также важна информация о том, имеется ли уже готовая распределительная сеть на участке. Если такой сети нет, потребуется подготовка проекта для участка и дальнейшие финансовые расходы. Если разрешение получено, можно планировать дальнейшие действия по обустройству инженерных сетей.

Проводить работы и заводить газ на участок могут только лицензированные компании, имеющие соответствующий допуск. Все это влечет за собой очередные расходы и потери времени. Обычно очереди большие, ждать, пока газ на участок подключат, приходится долго. Большое значение имеет удаленность населенного пункта, возможность протяжки труб к территории.

Поэтому лучшим решением будет покупка участка для ИЖС, где сети уже заведены на землю и остается только подключить их к дому после завершения строительства. Если коттедж уже готов, оптимальным станет наличие всех требуемых подводов труб с последующим подключением. То есть участок официально газифицирован, но разводки по его территории еще нет.

Покупая участок земли в Тульской области и других регионах под ИЖС, рекомендуется подбирать уже газифицированные наделы. Это обеспечивает максимальный комфорт, снижение расходов на обогрев здания, бесперебойную подачу горячей воды. Наличие газа для участка позволяет обеспечить необходимую экологическую безопасность, так как сжигание дров уже не требуется. Также исключается необходимость установки на земельный участок специального большого хранилища и оснащения котельной.

Наличие централизованной подачи газа на участок означает, что газгольдер и регулярная доставка баллонов на участок не нужны. Снижаются расходы на техническое обслуживание строений и оборудования. Это означает, что подобный земельный участок под ИЖС, несмотря на повышение цены, все равно обойдется недорого, ведь необходимость выполнения многих работ просто исключается.